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2018年12月咸宁城区房地产分析报告

一、全市1-12月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况

(一)全市商品房销售面积情况

12月市城区(含咸安区)商品房销售面积28.56万㎡,其中新建商品房销售面积25.61万㎡(商品住宅销售面积23.54万㎡,商业用房销售面积2.07万㎡),二手房销售面积2.95万㎡。

1-12月市城区(含咸安区)商品房销售面积271.53万㎡同比上升20.54%(其中新建商品房销售面积203.69万㎡,商品住宅销售面积176.19万商业用房销售面积27.5万㎡二手房销售面积67.84万㎡

12月全市商品房销售面积47.58万㎡,其中住宅销售面积40.61万㎡,商业用房销售面积3.52万㎡,二手房销售面积3.45万㎡。

1-12月全市商品房销售面积549.72,同比上升13.89%(其中住宅销售面积428.51万㎡,同比上升11.05%,商业用房销售面积42.37万㎡,二手房销售面积78.84万㎡)。

表一:全市1-12月商品房销售情况表

区域

12月商品房销售面积同比变化量排名

12月商品房销售面积同比变化

12月商品房销售

(万m2

1-12月商品房销售面积

(万m2

嘉鱼

1

117.16%

5.82

70.86

市城区

(含咸安区)

2

49.92%

28.56

271.53

赤壁

3

-7.75%

6.31

81.91

崇阳

4

-28.35%

2.73

55.66

通山

5

-34.91%

3.43

37.68

通城

6

-70.92%

0.73

32.08

(二)全市商品住宅价格情况

1-12月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额112.52亿元,其中商品住宅销售总金额82.67亿元,商品住宅均价4798/㎡

12月,市城区(含咸安区)商品房销售剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目,其他项目的商品住宅销售均价为4709元/

12月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额11.84亿元,商品住宅销售总金额10.04亿元,商品住宅均价5533元/

12月全市商品房销售总金额19.07亿元,商品住宅均价3908元/㎡。

1-12月,全市商品房销售总金额215.95亿元,商品住宅均价3607元/㎡。

全市1-12月商品住宅价格情况表

区域

12

商品住宅销售均价(/㎡

12月商品住宅销售均价同比变化量(元/㎡

1-12

商品住宅销售均价(/㎡

1-12

商品住宅

销售均价

同比变化量

(元/㎡

市城区

(含咸安区)

5533

1718

4798

1623

嘉鱼

4183

1436

3601

790

通城

3960

1060

3350

500

崇阳

3558

281

3526

501

通山

1843

-461

2430

-19

赤壁

4380

750

3940

460

(三)全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况

12月市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积26.17

1-12月市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积221.33㎡。

12月全市商品住宅批准预售面积65.41㎡。

1-12全市商品住宅批准预售面积474.92㎡。

表三:全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况表

区域

12月商品住宅

批准预售面积(万m2

1-12月商品住宅批准预售面积

(万m2

市城区

(含咸安区)

26.17

221.33

赤壁

14.43

85.72

嘉鱼

10.61

64.28

崇阳

5.75

47.61

通山

1.8

17.62

通城

6.65

38.36

四)全市去库存情况

截至12月,全市商品住宅库存面积278.87万平方米,库存较去年底增加39.73万㎡,消化周期9.14个月,较去年底增加1.28个月。市城区(含咸安区)商品住宅库存面积132.78万平方米,消化周期9.76个月,较去年底回升2.39个月,环比回升0.2个月。

:全市1-12月商品住宅库存情况表

区域

商品住宅库存消化周期变化量排名

商品住宅库存消化周期较去年底变化量()

商品住宅库存消化周期()

商品住宅库存面积

(m2)

商品住宅库存面积较年底变化量

(m2)

通山

1

-5.69

6.71

7.12

-16.17

崇阳

2

0.1

7.2

27.59

0.43

赤壁

3

1

6

38.65

4.54

通城

4

1.87

10.01

25.83

7.33

市城区

(含咸安区)

5

2.39

9.76

132.78

42.09

嘉鱼

6

2.76

10.95

48.51

3.65

二、咸宁城区(含咸安区)房地产市场运行情况

(一)特点分析

1. 12月份市城区房地产销售量价齐升的态势继续延续。本月销售新建商品房25.61万㎡,环比增长76.38%。销售均价5533元/㎡,同比上涨1718元,环比增加30元/㎡。

2. 1-12月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额突破100亿元,达到112.52亿元,比去年全年销售总金额86.68亿元超25.84亿元,增幅29.81%。

12月份咸宁城区(含咸安区)部分项目商品房销售金额情况(前三十名)

序号

项目名称

销售金额

销售面积

销售价格

(含别墅)

1

咸宁城际空间站

308,884,072.44

51,689.26

5,975.79

2

中建·咸宁之星

154,989,163.15

31,953.36

4,850.48

3

绿地梓湾国

53,417,118.40

6,441.41

8,292.77

4

香城梦苑

49,084,053.48

14,393.72

3,410.10

5

锦绣城

48,322,983.41

9,933.56

4,864.62

6

碧桂园-丹桂香堤

36,362,383.26

6,304.36

5,767.82

7

鑫博桂苑

30,398,699.16

2,681.86

11,334.93

8

海德公馆

25,253,791.13

5,695.26

4,434.18

9

御景园

25,206,900.00

7,174.86

3,513.23

10

咸宁恒大名都

23,329,563.08

3,696.98

6,310.44

11

咸宁联乐广场

20,665,812.69

4,639.28

4,454.53

12

五洲·新天地

20,482,497.65

3,710.57

5,520.04

13

学府方华

18,657,884.09

3,010.11

6,198.41

14

天洁国际城-罗马城

18,405,770.38

2,339.04

7,868.94

15

咸宁锦华

18,226,664.86

2,913.78

6,255.33

16

江南里

16,621,114.52

739.92

22,463.39

17

水岸澜庭

16,162,351.92

4,396.49

3,676.19

18

金茂·仕中心

15,355,062.55

3,271.54

4,693.53

19

天洁国际城-巴黎城

15,067,612.53

3,256.63

4,626.75

20

洁丽雅·龙栖蝶谷

12,767,413.94

2,541.09

5,024.38

21

南站.金色海湾

11,244,822.65

2,140.72

5,252.82

22

咸宁宏大城市广场

10,944,513.03

1,799.69

6,081.33

23

清华城

10,311,911.72

1,833.81

5,623.22

24

双峰新城商住小区

9,675,677.36

2,270.65

4,261.19

25

碧桂园温泉城云熙山

8,055,300.35

1,277.56

6,305.22

26

尚书名府

7,215,337.00

768.27

9,391.67

27

碧桂园梓山湖悦湖

7,112,357.91

675.53

10,528.56

28

宁城新都商住小区

6,975,370.63

1,672.97

4,169.45

29

福地·蘭心雅苑

6,965,744.61

2,079.85

3,349.16

30

麓山温泉小镇一

6,773,175.24

986.35

6,866.91


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